Tóm tắt nhanh: Khi đi xem phòng trọ thực tế, người thuê cần kiểm tra 10 yếu tố cốt lõi: công tơ điện nước riêng biệt, chất lượng nước sinh hoạt, độ ẩm mốc của tường, hệ thống khóa an ninh, lối thoát hiểm PCCC, sóng điện thoại, thiết bị vệ sinh, tiếng ồn xung quanh, thái độ chủ trọ và lối đi chung.
1. Checklist 10 Bước Kiểm Tra Hạ Tầng Phòng Trọ
1. Công tơ điện nước riêng biệt
Kiểm tra công tơ điện có tem kiểm định, tắt hết điện xem công tơ có ngừng quay không.
2. Nguồn nước sinh hoạt
Xả nước kiểm tra áp lực nước mạnh hay yếu, nước có mùi clo hay phèn đục giếng khoan.
3. Tường nhà & Trần chống thấm
Quan sát các góc tường xem có vết ố vàng, mốc đen hay bong tróc sơn do thấm nước mưa.
4. Khóa cửa & An ninh tầng trệt
Khóa cửa phòng có chắc chắn không, nhà trọ có camera an ninh và khóa cổng vân tay không.
5. An toàn PCCC & Lối thoát hiểm
Kiểm tra trang bị bình chữa cháy, ban công có lối thoát hiểm khi hỏa hoạn không.
6. Sóng di động & Wifi
Thử gọi điện thoại và test tốc độ mạng 4G/Wifi trong phòng xem có bị mất sóng nghẽn mạng.
2. Bảng Đánh Giá Mức Độ Rủi Rô Phòng Trọ
| Hạng mục kiểm tra | Đạt chuẩn an toàn | Cảnh báo rủi ro cao |
|---|---|---|
| Chỗ để xe tầng 1 | Camera 24/7, chỗ để xe rộng rãi có vạch chia | Để xe nhồi nhét, phải gửi bãi ngoài tốn phí |
| Cửa sổ & Thông gió | Có cửa sổ thông ra giếng trời / mặt tiền | Phòng bí kín, không có cửa sổ thông thoáng |
| Nội thất bàn giao | Ghi rõ danh mục đồ đạc vào biên bản bàn giao | Hứa sắm thêm đồ nhưng không ghi vào hợp đồng |